Londýnske olympijské dedičstvo: predmestí na steroidoch, kakofóniu luxusných pňov

Štyri roky sa jeho mlhavé slovo L stalo hmatateľnou vecou – koncept, ktorý sa tiahne cez 560 akrov údolia dolného Lea v štáte východného Londýna vo forme bývania, nákupných centier a niektorých pomerne veľkých prístreškov. Teraz môžete žiť, pracovať a hrať v olympijskom dedičstve a nakupovať a jesť tam, zatiaľ čo sa divíte, že žeriavy sú zaneprázdnené vyzývajúcimi ďalšími kusmi dedičstva zo zeme. To, že Londýn má trvalé fyzické dedičstvo z dvojtýždňového jamborea vo výške 12 miliárd libier, je nesporné, ale aký je miesto, kde sa sľúbená dedičská krajina stala? Athletic stavia: architektúra olympijských hier v Londýne 2012 Prečítajte si viac

Zatiaľ je to zvláštne.Je to niekde, kto sa cíti skôr ako náhodný predmestský areál ako skutočný kúsok Londýna – miesto, kde sú rozdelené rôzne funkcie, ktoré tvoria mesto, každý postavený bez toho, aby sa veľa myslelo na to, ako súvisí.

Na športových miestach sa tešia zdravé pozostalosti, niektoré na väčšie náklady ako iné. Kedysi stadión s plochým balíčkom bol konečne vyrobený ako trvalý, dodatočne upravený na hosťovanie futbalového klubu West Ham za cenu, ktorá prinesie jeho celkovú sumu na viac ako 700 miliónov libier. Očividní šéfovia teraz pripúšťajú, že demontovateľná aréna bola absurdná myšlienka, ale jednoducho nemohli nájsť trvalého nájomcu v tom čase.Pringlovitý velodróm sa naďalej poteší, vznáša sa nad divokou severnou polovicou parku, zatiaľ čo nepríjemnosť nájdenia vchodu do vodného centra Zahany Hadida je hlavne odpustená, akonáhle sa pustíte pod jeho pôsobivú veľrybovitú strechu. HawkinsBrown je Nu Rave Pompidou na tomto východe, olympijský parkA foto posta Olly Wainwright (@ollywainwright) 23. júla 2016 v 7:00 PDT

V parku, gargantuan hangároch médií a tlačových stredísk, čo sa mnohým obávalo, že bude najťažšie nájsť životaschopné využitie, sa znovuzrodilo, ako je tu East, dátové centrum a rozbočovač, ktorý sa štartuje ako “najambicióznejšie technologické inovačné centrum, aké kedy videli Európania”.Oblečená v novom kostýme s oblými oblými obtisky a pestrými farebnými potrubiami, vyzerá to ako centrum Pompidou Center a je to podivuhodne v súlade s krajinou priemyselných prístreškov roztrúsených pozdĺž brehov rieky Lea.

Môže to byť aj sklad Nathana Barleyho klišé – “Je to všetko o pravosti, živote a inovácii východného Londýna,” hovorí generálny riaditeľ Gavin Poole – ale nájomníci tu East už zahŕňajú pobočky University College London Loughborough University, BT Sport a tanečné štúdio Wayne McGregora. Stratfordská post-olympijská havária vás zmieta do tváre z väčšiny častí parku Facebook Twitter Pinterest Umelecký dojem z oblasti Stratford Waterfront, ktorá je súčasťou plánovanej kultúrnej a vzdelávacej oblasti.Fotografia: Forbes Massie / Olympijský park Queen Elizabeth

Samotný park, ktorý sa kedysi cítil ako naozajstne upravené golfové ihrisko z Floridy, je už skvelo vyspelé. Prisľúbená chrumkavosť, tak charakteristická pre Lea, sa mohla vrátiť (okrem hromady pneumatík pre automobily a hromadíc chladničiek), zatiaľ čo jej svižné trávniky a komplikované scenérie sa zapájajú do miestnych rodín každý víkend. Ak to všetko znie ako úspech, je to tak. V tejto fáze tohto procesu väčšina hostiteľských miest stále bojovala nad tým, čo robiť so svojimi olympijskými pozostatkami. Ale veci sa stávajú menej komplikované, keď sa pozriete viac na to, čo číha za krbom. Do orbity: moja závratná kvapka na najväčšiu snímku na svete Prečítajte si viac

V skutočnosti sa nemusíte pozerať tvrdo.Automobilová havária post-olympijského Stratforda vás udrie do tváre z väčšiny oblastí parku. K dispozícii je rezaný a pastovitý trosky nákupného centra Westfield a pochodujúce bloky východného bloku bývalej dediny športovcov, ktorá sa teraz pripája kakofóniou luxusných paličiek, ktoré smerujú k obzoru.K dispozícii sú skleníkové záhrady (adresa, ktorá sa ich zaoberá všetkými), Stratford Central (“nové vymedzenie panorámy Londýna”) a pýcha miesta na okraji parku, šikmý monster klin spojovacieho bloku študentov United, pohár Carbuncle, spolu so strašným oceľovým spletencom ArcelorMittal Orbit – zatiaľ stojí 10 000 libier za týždeň na údržbu.

“Stredné triedy sa otriasajú do našej štvrte rýchlosťou uzlov,” hovorí Robin Wales, starosta práce z Newhamu – jeden zo štyroch štvrtí v štvrti Londýna, ktoré sa rozprestierali v olympijskom parku -, ktorý sa zdá byť striedavo hrdý a znepokojený fenoménom v závislosti od jeho publika.Pravdepodobne by mal byť oveľa opatrnejší od špekulatívnych investorov, ktorí sa tu hromadili, aby sklízili koristi olympijského zlata, ich ambície sa teraz vyvíjali na panorámu ako fyzický graf nafúknutých hodnôt pôdy. z toho, čo sa doteraz zhmotnilo, vyplýva z už existujúceho plánu komerčného rozvoja so zmiešaným využitím okolo stanice Stratford, kedysi známej ako Stratford City, ktorá bola vhodne unesená a zrýchlená týmito hrami. Zmutená história je zrejmá vo výsledku: zlacené souks Westfielda ležia na jednej strane tratí (divoko úspešné, s krokom 42 miliónov ročne), zatiaľ čo vesmír športovcov stojí na druhej strane. Vyrobené za poplatok vo výške 1 mld. GBP daňovým poplatníkom, 2 800 domovov, odkedy značka East Village priniesla metropolitný prsteň, sa neskôr predalo Kataru za približne polovicu sumy.Na strane plus, polovica jednotiek je k dispozícii za prijateľné nájomné, čo je výrazne vyšší podiel, než koľko už prišlo. Facebook Twitter Pinterest “Šikmý monster wedge”…United Carbuncle Cup užšie študentské bývanie v blízkosti olympijského parku. Fotografia: George Rex

Ďalšia fáza mesta Stratford City, známa ako Medzinárodná štvrť, sa teraz stáva zrejmou. Vyvinutý Lendlease, austrálskym gigantom za kontroverznou regeneráciou sídla Heygate, tento hustý súbor kancelárskych budov navrhnutý firmou Rogers Stirk Harbour + Partners bude obsahovať 4m štvorcový štvorcový pracovný priestor a vytvorí ľadovú útesu pozdĺž východného okraja v parku, oproti zahradnému bazénu Zahany.Zobrali sa s niektorými červenými a žltými jadrami Rogersovej značky, tieto obchodné dosky prinajmenšom zablokujú pohľad na Stratfordove veže.

Na 42 podlažiach je Manhattan Loft Gardens jednou šachtou, ktorá odmieta byť zablokovaná von. Stojí medzi Westfieldom a Východnou dedinkou, je to duchovný dieťa Harryho Handelsmana, robotníka St Pancras Chambers a Chiltern Firehouse, ktorý trvá na tom, že bude “najzaujímavejšia veža, ktorá bola kedy postavená”, jeho terasovité záhrady vytvárajú “skutočnú vertikálnu komunity “. Komunita, ktorú predáva spoločnosť Harrods, nemusí byť celkom legendou, ktorú mali olympijské body na mysli, keď hovorili o 12 000 nových domoch, ktoré by sem dorazili, v blízkosti štyroch najchudobnejších štvrtí v Londýne.Ešte širší dopad olympijského projektu spočíval v posypnutí určitého druhu steroidného rozprávkového prachu cez okolité miesta, hnojenie svalových dosiek stále luxusnejších investičných jednotiek – akoby športovci neboli jedinými dopingovými látkami. Na takomto vývoji okolo okraja park, starší plánovací tím dosiahol v priemere menej ako 19% cenovo dostupné bývanie. Pokiaľ ide o vývoj v okolí parku, starší tím dosiahol v priemere menej ako 19% cenovo dostupného bývania. V rámci samotného parku, London Legacy Development Corporation (LLDC) na riadenie dedičstva – podobný model ako London Docklands Development Corporation, ktorý je zodpovedný za vytvorenie Canary Wharf – dokázal vyvinúť trochu väčšiu kontrolu.Rozrušený tým, čo sa objavil na druhej strane plotu, prepracovali zastrešujúci plán a zmenšili počet domov na približne 7 000. To, čo sa stane svetom blokov s vysokou hustotou, podobne ako dediny pre športovcov, sa stalo nízkou útulnou víziou viac Londonských vecí, ako sú terasy a námestia, zámocké bloky a domčeky mews.

Prvý fáza, Chobham Manor, južne od majestátneho velodromu, je stále vo väčšine stavieb, ale dobre sa formuje. Začiatok videl, že ľudia v noci čakajú na raňajky niektoré z 850 jednotiek v neprospech (dvojposteľové domčeky za 695 000 libier, päťlôžkové rodinné domy za 1 milión libier), čo je možno viac znakom nefunkčného trhu s bývaním v Londýne ako akýkoľvek ukazovateľ kvality schémy.Jedná sa o dokonale jemné usporiadanie terás a nízkopodlažných bytových domov, ktoré sú v súlade s nedávnym drsným londýnskym obyčajným, ale postaveným doma staviteľom Taylorom Wimpeym a navrhnuté firemnými architektmi PRP a Make – to nie je ani najslnečnejšia výsledok, ktorý by takáto jedinečná príležitosť mohla poskytnúť.Olympijská dedičská mapa

Toto sú povzbudzujúce slová a väčšina plánu vyzerá dobre, ale stále je rozhodne predmestský model, s malou myšlienkou na zmiešané použitie. Na východnom okraji lokality sa objavuje otáznik, kde by budovy mohli strieľať v meradle v reakcii na to, čo bolo práve navrhnuté vedľa seba. Slovo “orientačný bod” bolo šepkané.Facebook Twitter Pinterest Nie je to najviac oslnivý výsledok, taká jedinečná príležitosť by mohla dodať…Chobham Manor Je jasné, že chcú nejakú výšku, aby zodpovedali tomu, čo bude teraz 47-podlažná brána do olympijského parku, pár luxusné bytové veže, ktoré budú trúbiť klenot v korune staršej vízie. Jedná sa o kultúrny mega-náboj, kde sa V & A, Sadler Wells a London College of Fashion zhromaždia a vytvoria ostrov civilizácie na úpätí Rogersových kancelárskych blokov.Predtým známy ako Olympicopolis, ktorý je teraz zanedbaný ako kultúrna a vzdelávacia oblasť Stratford Waterfront, tento komplex vo výške 850 miliónov je prácou spojencov a Morrisona, architektov bezpečného páru rúk zodpovedných za veľkú časť olympijských plánov a O ‘ Donnell + Tuomey, Írska nepoškvrnená kúzelníci z tehál. Najnovšia vízia bola odhalená pre štvrť olympijských umeleckých štvrtí vo východnom Londýne. Prečítajte si viac

Rodina rozložených krabicových formulárov na stupňovitom pódiu šikmých ramp a terás mať niektoré z najlepších vlastností Southbank Center, s prevismi úrovňou na ostriež a ľudí-hodinky, a veľa chránených priestorov pre vonkajšie predstavenia a udalosti. “Chceme, aby sa budovy cítili syrové, robustné a pripravené na prácu,” hovorí Alex Wraight, partner Allies a Morrison. “Miesto bude mať podobnú kvalitu, čo je v súlade s priemyselným dedičstvom v tejto oblasti.” S takým prekvapivým a pozorným uchopením susedov, ktorí sa rozhodli nevykrikovať tak hlasno, bolo múdre, aj keď existuje nebezpečenstvo, že by sa to mohlo všetko cítiť trochu hlboko.Vzhľadom na to, že sa na slávnostnom mieste skombinovalo tri prestížne kultúrne inštitúcie, mnohí dúfali, že niečo s trochou pizzazzov. Aj tak by mal život nájomníkov vylepšiť. V & A East sľubuje, že je “úplne nový druh občianskej inštitúcie”, platforma pre experimentovanie a tvorbu, zatiaľ čo Sadler’s Wells ‘základňa bude zahŕňať hip-hop akadémiu pre miestnu mládež popri jej 550-miestnom tanečnom divadle. Prítomnosť šiestich štyridsaťtisíc študentov módy sa nezmení ani preto, aby sa pripravili pekne pripravení ľudia, ktorí sa štýlovo pokrčia po terasách.Vzhľadom na všetky vynaložené peniaze skutočne urobili zklamanú prácu. Mark Brearley, Cass School Facebook Twitter Pinterest Navrhovaný V & A East, ktorého premiestňovanie je “inšpirované zásuvkami japonského kadidla v zbierke múzea”. Fotografia: Forbes Massie / Olympijský park kráľovnej Alžbety

Jediný slon v miestnosti, ktorý každý tím architektov zápasil v súťaži, je prítomnosť dvoch obrovských veží na severnom konci miesta, nadrozmernú protiváhu v spletitom pohľade na financovanie.Ako to uvádza vývojová riaditeľka LLDC Rosanna Lawesová: “Toto sú kruté skutočnosti, že je potrebné financovať tento program.”

Ide o opakujúcu sa tému naprieč parkom, kde je finančná povinnosť splácať drvenú olympijskú dlh sa na každom sprisahaní stáva veľkým. Z toho istého dôvodu je sľub odloženia stránok pre odvážne pokusy s komunálnymi pozemkovými trustmi a projektmi na zákazku rýchlo vyblednutý, keď účtovníci videli sumy a prečo všetky plánované štvrte iba zaberajú v priemere len 30% cenovo dostupné bývanie.

“Ako rada musíme splácať peniaze, ktoré sme si vypožičali, aby sme doteraz pracovali, a to prostredníctvom predaja pozemkov do súkromného sektoru,” hovorí predseda LLDC David Edmonds.Pretože nie je vyšší podiel dostupných nájomných prostriedkov v parku, je presvedčený, že “ešte musíme nájsť ekonomický mechanizmus, ktorý zabezpečuje výšku nájomného.” Problémy s olympijskými hrami Prečítajte si viac

Musia nájsť cestu a rýchlo. V jednom z jeho prvých krokov ako primátora Londýna Sadiq Khan vyvíjal tlak na starší tím, aby svoj hra poskytol 50% cenovo dostupného bývania. Ďalšie fázy v Marshgate Wharf a Puding Mill na južnom konci parku sú v súčasnosti revidované, aby splnili nový cieľ.Výrazný výsledok je značne vyššia hustota. Celkovo zostávajú veľa problémov a nepríjemnosti, ktoré by ste mohli očakávať, keď sa pokúsite zaplniť nový kus mesta na mieste ostrova nakonfigurovanom pre prichádzajúca masová udalosť. “Stále mám na nejakej infraštruktúre,” hovorí Selina Masonová, bývalá šéfka dizajnu zodpovedná za transformáciu po hrách, ktorá sa teraz nachádza v hlavnom pláne nového kempu UCL na južnom konci parku. “Cesty boli navrhnuté tak, aby čo najrýchlejšie dostali športovcov a úradníkov okolo miesta, ale prial by som, keby sme sa zamerali viac na chodcov.” Za všetko, čo bolo dosiahnuté za štyri roky, kritici plán ešte zdedí projekt ako žalostne vynechanú príležitosť. “Vzhľadom na všetky vynaložené peniaze a všeobecnú situáciu nemožno zlyhať, naozaj to urobili zklamanou prácou,” hovorí Mark Brearley, profesor miest v mestskej škole Cass v Londýne, ktorého práca sa dlho zameriava na údolie Lea , “Mestská štruktúra bola úplne rozbitá.Všetko, čo sa dosahuje, je pomerne nekoherentné steroidné predmestí, s pekným parkom. “Nie je príliš neskoro, až sa odvážne zamyslíme nad návratom, pretože Sadiq Khan uchopí žihľavu a trvá na tom, že úloha mestského formovania je brať vážnejšie. Vzhľadom na jedinečnú pozíciu LLDC ako jediného vlastníka pôdy, plánovacieho orgánu a držiteľa rozpočtu ide o jednorazovú príležitosť, aby sa toto stalo progresívnym, inkluzívnym a usmerňujúcim miestom. V porovnaní s pustými odpadmi, ktoré zanechali mnohé iné olympijské hry, možno to možno považuje za revolúci úspech, ale ako nový kus Londýna, na čo môžeme byť hrdí, môže to ešte oveľa lepšie.